200805190430人民幣&房市泡沫化!?
8理財投資
Source ： 中廣日記 ／ 怡萱的中廣日記 2008-04-25
作者：怡萱
如果對節稅概念股有興趣的朋友，可以觀看星期六11:30~12:00非凡的「理財HAPPY GO」，韻芬姐將會有精闢的分析。今天要分享的小故事為，行行都有禁忌：開門做生意時最忌乞丐乞討，若給現金會敗事只能給米或等值的東西。藥房開店的第一個客人，忌賣瀉藥，怕生意會洩掉。餐廳則怕賣湯圓、雜貨店怕白包、還有諸如借廁所等光怪陸離的禁忌。但是他們現在認為，應該要把客戶的需求擺在優先，禁忌之類的就別那麼在意了。我們投資也一樣喔，不要用既有的禁忌來圈住自己的投資思維，這樣是很不利的!今天要分享本日之最是：麵包厚度決定愛情長度?現在女性多希望男性的月收入起碼有4萬2千元，但這樣普遍對男性來說是有負擔的。韻芬姐建議女生多找潛力股好好投資，不然No money No honey的壓力是很大的。
國人對於自我資訊競爭力的評分，居然不到70分。79％民眾贊成將資訊教育納入國小正式課程，且認為協助社區及社團開辦電腦課程，以提升競爭能力。現在繳牌照稅可以到超商喔!民眾別再以信用卡繳費，比起手續費來說超商僅6元是較便宜的，但是繳費的限制是金額不得超過2萬。投資人選擇往來的投顧公司時要注意，如果失聯一年的投顧公司將會被經管會撤銷執照，所以就算是它有登記的牌照也不見得合法喔!連動債自律條款預計下星期一上路，3000萬以上的大戶將不受規範。但3000萬以下的投資人，銀行就要善進了解客戶的需求、全程紀錄及為客戶做完整的評估等。連動債有分很多種：到期保本、不保本、條件式保本等一大堆。對於到期保本「很多客人只聽到保本，卻沒注意到期兩個字。」到期報保本是要放到到期才保本，提前贖回幾乎都會出現虧損，除非連動債中的選擇權部分表現非常好。相對地，如果投資人買的不是百分百保本商品，就該重新審視是否再繼續持有。在外地工作的台商要注意囉，中國大陸屬境內要報稅，而香港、澳門則屬境外不必併入台灣所得稅。5月報稅季轉眼又到！有5種保費：商業保險、勞保費、軍公教保險、健保費、團體保費都有節稅空間，如果是採列舉扣除額報稅的人可千萬別漏掉了！省保費5步驟：1. 生日過半年加1歲，保費比較貴2. 意外險找能提供「自動續保」的產險公司買，保費都比壽險公司便宜800元至1,000元。3. 年繳最省4. 「集體彙繳」可享3％優惠。5. 自動轉帳省1％至1.5％的保費。
今日台股：
美股收高，台股表現不亮眼
營建大跌
台股現居高思危
520政治利多，仍有行情可期待
美元下星期三可望落底，美股可望因此升高
台股現等美國經濟回穩
外資未進台炒股，僅只炒匯
世界各國均希望美國止穩，世界經濟才會穩
台股現在沒有主流股
電子股今天算強勁
人民幣、台幣，會賺錢的就是好幣!來賓今天來解析人民幣：
一. 大陸民眾也被第一季人民幣的狂升嚇到，已經破7
二. 台灣央行只開放第一階段，陸客來台人民幣兌換台幣。若是國內民眾想投資，還要再等第二季
三. 人民幣未來還會拉伸，但會緩漲。長期看好
四. 物價瘋狂飆高，各國央行都希望幣值升高來抑制通膨，但這樣外銷將會很辛苦
五. 大陸的內需+宏觀調控=失業率嚴重
六. 國際均在push中國大陸升值，因為外銷便宜容易賺到國外的錢ex：美國。但美國已經受不住壓力，所以去年亞洲各國幣值均有升值
七. 若是銀行推出雙幣存款(人民幣+台幣)將是最棒的組合。(前提是，不能是連動債)
八. 現在投資大陸，最直接的方法還是要到大陸開戶，但要本人親自去(現在沒有提供存款業務)
九. 投資中概股也是很好的選擇，但要注意連結標的：內需ok，但要是外銷就糟囉!
十. 台灣人可以去銀樓換人民幣，但在此提醒，人民幣假鈔多又精緻，連機器都難以驗出真偽。(現在大陸市面上，賣的最好的就是驗鈔機)
十一. 人民幣在大陸已出到第5版，現在在市面流通的為第4及第5版。之前絕版的1~3版，在大陸喊出的收藏價非常高
台灣的房市將會泡沫化嗎?陸客來台對我們的影響是什麼?
一. 台灣房市漲幅比國際弱，還有補漲空間
二. 台灣民眾接擔心陸客來台，房價炒高的話我們將如何買房，來賓有不同見解：
1. 陸客有興趣的是商辦
2. 店面、中古屋皆不在考慮之類，不用過於擔心
3. 台灣對他們來說，是買一個價值。所以只會考慮墾丁、陽明山、台中等區域。和一般想購屋的民眾，並沒有直接的關係
4. 大陸富豪團的到來，因為台灣民眾的過度憂心，讓股市狂跌，富豪團頓成出貨團
5. 其實陸客只是先來看，並沒有說要投資。台灣人民意識型態太高，自己把陸客貼上要來炒房的標籤，留下不友善的印象
6. 就遠景來看，成熟發達的都市一定會有外資來投資開發。其實我們不必畫地自限，應該善用外來資源好好繁榮我們台灣促進我們的商機。台灣民眾要有遠景考慮台灣未來的經濟，別一個勁的把機會都往外推(像之前的迪士尼，就很扼脕啊)
三. 房市會否泡沫化?小泡沫都是合理的喔。市場會輪替漲跌，房價跌時買家也才更有機會
1. 2006年房價負擔比：房價/年所得
2. 洛杉磯11.2
3. 紐約8.9
4. 雪梨8.5
5. 台北市6.1
6. 高雄：4.9
7. 以此看來還在中間的我們，泡沫還不會破碎
四. 之前台灣房市泡沫化，均不是經濟因素，而是天災人禍：
1. SARS
2. 林肯大郡
3. 白曉燕案件(別墅賣不掉，因為安全堪慮)
4. 颱風
5. 金融風暴
6. 房價下跌是在反應外在環境的變化
五. 經濟的繁榮會反映在房價，尤以首都會更貴
六. 不同的所得階級，應該有不同的選擇
七. 首購族應該選取鄰近的衛星城鎮，以時間換空間。購買重點如以下：
1. 抗跌跟增值，地段非常重要(要容易賣出的喔，以利於你日後換屋)
2. 建商的品牌(建材、品質)等
3. 衛星城市：林口、三峽、新莊(要有捷運了)
4. 希望政府的公共設施會比房子先落成，這樣民眾的交通方面才會便利
八. 現在台灣市場利於賣方
九. 總統大選後，房價一日變3次。尤其以中古屋來說，漲的沒有道理
十. 民眾應先落實自己的理財觀念，增加自己的買屋能力，才能來理屋喔!(目標要務實)
1. 民眾信用條件要好，不好的信用會跟6年，將難以貸款
2. 多看房子，增加自己的知識，看多了自然知道自己的需求
3. 注意容易被忽略的地方(EX：樓梯間)
4. 現在不買以後買不起?不會啦…房市也是漲漲跌跌，很多人的房子到現在還沒到當初買的高點喔!
5. 二線房屋現在供給多可考慮。預售房屋風險大，賣的是未來價值
6. 注意：好地段、20~30年的公寓、好鄰居
十一. 我們大家的共同目標就是：加油前進首都啊~
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