200805190433印度&兩岸房市
6理財投資
Source ： 中廣日記 ／ 怡萱的中廣日記 2008-04-04
作者：怡萱
今天是清明節喔，不曉得大家有沒有出門掃墓祭祖啊?外面真的是人擠人說，昨天晚上所有的車票也都一票難求。不過幸運的是，今日不似往常清明時節雨紛紛，是個晴朗的好天氣，對於必須今天外出的人來說真是件好事啊!而廣州也因為清明節推出了冥都信用卡及紙糊保險套，現在的祭品真可謂五花八門。而怡萱家裡是燒紙製美金啦，不知道先組會否托夢告訴我們歐元較好啊...如果你是投資新手，該如何增進自己的知識呢?1.逛書店，多看一下書籍、報章雜誌等2.多看電視及聽廣播3.上網搜尋相關資料，在此打個小廣告，韻芬姐的書都簡單易懂，投資新手可以拿來當入門書喔!今天要分享的本日之最為：因為今年是閏年的關係，所以清明往前挪了一天才在4/4。而在婦幼節還沒合併在一起前，4/4其實是兒童節喔。所以在今天要特別呼籲全國家長多多注意自己的小孩。在疏於陪伴及照顧下，台灣的兒童幸福力及健康、安全等都是敬陪末座，所有家長都要加油囉!
因為女生理財較為保守，能承受的風險較低，所以通常都被認為理財能力不如男生，但事實上卻相反。因為女生會提早注意到退休的規劃，除了及早投資外，還為依著本身的特質長線佈局穩健產品，所以獲利一般都比男生高。現在台灣漸漸進入少子化，所以更需要做好保險的規劃：1.醫療重於儲蓄2.大人要比小孩優先規劃(大人有了保障，小孩才會有保障)3.越早保險越划算。但是14歲以下的人壽保險不得超過200萬，醫療險也不能超過3個單位。這是為了要避免道德風險，讓父母親有動機為了錢危而害自己的孩子。
國際金價持續震盪，但是這並不會反映到飾金上面，因為還要扣除設計費和其他的珠寶，所以你拿舊金換現金是比較不划算的。而將飾金融掉換成自己喜歡款式的做法，不但費工還可能會失重。銀樓建議現在還是舊金換新金較划算又能保值喔!油價不段飆漲，你要設法改變自己開車的習慣來省錢：1.正確的開車方法2.不要堆放雜物3.市區加油別加全滿(較輕，長程再加滿油即可)。而常忘記繳燃料費而導致不能驗車的車主不用再擔心囉，7-11現在可繳燃料費的罰緩，而統一超商也推出了換駕照的服務，生活真的是越來越便利啦!有鑒於房價一直飆漲，專家提出長期租屋將窮一輩子，而買房能富一生(最重要的家庭資產)：1.房價呈長期階梯式漲幅(不但抗通膨又增值)2.工作一輩子也比不上房地產的獲利3.房地產為好的負債，強迫你每月省出撿用擠出一筆錢來4.寧願買好地段爛房子，絕不買爛地段好房子(增值幅度小，不好脫手)
四大金磚之一的印度，在03~07年間讓投資人賺滿了荷包，但從08年就開始大幅修正，到底要如何看待印度這個市場?讓來賓來告訴你：
一.一個國家兩個世界，極端的M型化。全世界最富有的人和貧民窟共存「朱門酒肉臭，路有凍死屍」
二.恆何多有民眾禱告等死
三.印度像動物園，猴子、牛可以自由在大馬路上晃，行人車子皆要禮讓
四.衛生環境不好，沒有自來水設備，連飯店的飲用水都是車子到恆何邊載的(所以一定拉肚子)
五.請自行攜帶盥洗用具。並且購買礦泉水時要檢查是否開封，因為罐子會回收
六.基礎建設不好，常停電。飯店又少，且單價昂貴
七.但外資投入後，失業率降低，路上閒晃的遊民減少了
八.印度為糧食第二大國，但有40%的糧食因基礎設施不好均浪費掉了
九.印度商機，市場清楚區分為富人、中產階級及窮人，你必須要定位清楚：
1.把零售農業串起來作中盤商，商機無限
2.NOKIA一隻手機台幣1000元，有多種方言介面(印度有20多種方言)，並且可一機設立多本通訊錄(此類產品適合一家人共同使用)
3.推出1包8角的洗髮精，要洗再買就沒有買一整瓶洗髮精的壓力(窮人用)
十.印度很多熱錢進去，現在要發展基礎建設及製造業，投資人要看長不能看短
十一.一般投資人可購買基礎建設基金
十二.具有潛力及人口多的市場：中國、印度。但台商進去會被當作中資，並要接受國安審核
十三.外資已多進去圈地，人民也對土地有了保有增值的概念，所以台商沒有機會炒樓
十四．印度識字率60%，英文普遍不好
十五.印度窮人雖多但不是窮國家，資訊不對稱才會有商機
開放大陸人來台買房，對台灣來說是衝擊還是好事?讓來賓分析給你聽：
一.台灣民眾不需要擔心大陸人來炒房
1.大陸人看投報率炒房
2.炫燿性炒房
3.但試想一下，若真是炒房光只有帳面單價，沒有人願意買豈不是白玩?這就是有行無市啦!
4.並且台灣無法接受大陸服務水準，不是會買就會經營
二.二岸房地產模式不一樣，size及區域習慣文化都不同
三.台灣自住房率：60%，大陸僅只24%所以還有3億房量的需求(大陸買房要排隊)
四.大陸只有一手市場，沒有租屋及二手市場，超過20年以上的房屋只有打掉重蓋一途
五.台灣SARS後每年漲6%，但大陸每年漲15%
六.台商兩岸都要佈局，上海未來還是不同小覷
七.二岸文化大不同，雖然湖光山色，但生活機能差、人文素質不夠(愛吐痰)、服務太差
八.大陸的建設雖便宜，但就像紙糊的一樣，不用奢望太多
九.台商在大陸建設，建屋成本無法抓，因為官方要的回饋無法精準抓出
十.宏觀調控只會造成緩調漲，不會泡沫化
十一.台商回流原因：衣錦還鄉、學到技術回國操作、能夠不住大陸就不住大陸
十二.所以啦，我們台灣的品牌、KNOW HOW及服務品質還是對岸所不能取代的
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