200805190435自行車王國&選前選後看房市
3理財投資
Source ： 中廣日記 ／ 怡萱的中廣日記 2008-03-28
作者：怡萱
冬天啊是陽光最美、最舒服的時候，不像夏日陽光會咬人似的，所以大家快趁著風和日麗的時候多到戶外走走吧!有研究指出，多赤腳和土地接觸能釋放身體裡過多的靜電，每天10分鐘跟大地親近，能排除讓身體的不適感也可以讓自己更為健康喔!今天要分享的本日之最為：台灣現在消費指數創8個月來新高67.86分，在對新政府團隊有很深的遠景之下，所有經濟指數均上揚。
為了抑制新台幣飆升及過度的通膨，央行已升息半碼，未來還是有升息空間。彭淮南指出匯率的升降最是難以預測，請所有的經濟學家對自己匯率的預測要有更深的責任感，以免誤導投資人。而央行的升息市場兩樣情，製造業連續下滑而服務業持續上升。油費節節高升，還有燃料費、保險費、停車費等對有車族都是不小的負擔，上述的金額應該要有規律的每個月分攤，而不要突然需要繳交一大筆錢，壓力是很大的。並且你可以使用以下方法來節省油費的支出：1.正確使用油門2.清空車上東西減輕重量3.適度使用空調4.停車快熄火。世界曾經排名第3大的高雄港 因為業務量下滑，現在世界排名已經落至10名以外，台灣要多加油喔!越南投資熱門，而外資的投資人屬台商衝最快。數據指出：失業率的來源很多是因為年輕人找不到工作又躲回學校讀書，但攻到碩博士之後出社會更是眼高手低，工作反而更難找。其實現在的工作很多只需要大學學位，年輕人不應該碰壁就躲回學校而是應該在社會大學裡好好磨練才是。
今日台股：
美股收黑，台股小漲
台灣股市因為政治有好的表現，但全球經濟仍舊不好
經濟是漸進式改變，不會馬上轉好
美國能否救起來還是問號
現在股票投信、外資、法人拼命賣，但散戶拼命買
外資擔心匯兌
融資針對權值股爆增
航運今天漲是因為已經跌4天了
台灣的自行車熱銷到全球去啦!今天來賓要跟大家分享自行車產業的成功以及一個斬新的概念：
1. 台灣自行車為與大陸品牌做區隔，漸漸往更高單價及高品質的方向前進
2. 台灣每年生產485萬台左右，1台500美元。而大陸則是生產8000多萬台，1台40美元
3. 台灣現在最貴的自行車為35萬的超輕型奧運概念車
4. 自行車股價已高達70幾元，現為台灣的代表
5. 自行車內銷去年成長120%，多為休閒性運用(跟石油的漲幅沒有太大關係)
6. 自行車外銷100萬台
7. 歐洲人盛行騎腳踏車，因為政府鼓勵並無息貸款
8. 電影、名人帶動台灣自行車風潮，國內現在流行環島
9. 台灣現在訂5月的第一個星期六為無車日，並且完成多條自行車道
10. 現在集團公司很多都有舉辦鐵人三項或自行車環島的活動
11. 台灣兩家大型自行車公司良性競爭並合作，組成一個team提高廠商研發，避免協力廠商出走的空洞化
12. 兩大自行車製造商已從製造業轉化成服務業。在多處遊覽名勝設據點，可在A處借車B處還，還有舉辦旅遊及賽事供有興趣人士參加
13. 自行車的熱潮無形中改善消費者的用車及生活習慣，並且提高生活效率使得生活更健康更環保
唉，怡萱跟韻芬姐一樣都不會騎腳踏車，上次還騎的摔的全身都是烏青...真的是被大家笑到一個不行啊...
選前選後如何看房地產，讓來賓分析給你聽喔：
一. 台灣房地產看的到機會
二. 現在房價沒有合理價位。只有想賣多少，沒有想買多少，為賣方市場
三. 現在的高單價可能只是個開端
四. 市場行情漸分為2個市場。豪宅與國民住宅已明顯切割
五. 選後看屋增加好幾倍，這個月的看屋量比前3個月的總和還多
六. 現在買預售屋看的是2~3年後的盤
七. 未來開放大陸來台，每天估計約有3000萬進帳
八. 希望將來台灣能夠取代香港，要多注意匯市、股市。看房市要以外資角度看
九. 建商要高單價，寧願將房子放久，你要思考你買屋的目的為：。
1. 投資：但你會算別人也會算喔，你要思考你要賣給誰：海歸派?區域客?大陸富豪?
2. 換屋：自住型的速度要快
十. 購屋要朝3個方向購買，最不容易出錯：
1. 跟著捷運走(沒有捷運出口，沒有賣點)
2. 生活機能、商圈等、好的地段
3. 有景觀
十一. 城市的競爭力，房價是指標
十二. 買房前一定要做功課，接受高價事實往前衝
十三. 現在台灣人，連低房價都購買不起所以房租報酬率高
十四. 百業大蕭條，去年倒4000家公司，店面都死掉了
1. 因為經濟不好，大家都搶著做保值型房地產投資，因為競爭多店面租金自然變高。但是經濟並沒有好轉，店面營業額沒有上升所以就繳不起店租，導致店面全部死光光，而投資客自然死傷慘重
十五. 要小心大型造鎮的地方，價格易鬆動。民眾千萬不要被操作的價格利用，很容易套牢喔!
十六. 買房還是要選地段地段地段，土地才值錢
十七. 可投資區域：
1. 台北：大安、中正、信義
2. 台北縣：板橋(特區概念)、永和(河岸景觀)、新店(自然景觀)、三重(河岸景觀，並且還未興建捷運所以有追漲行情)、新莊、汐止
十八. 房地場要長期投資佈局，台中約要3~5年、高雄要5~8年
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