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房地產新趨勢&投資法則 Source ： 中廣日記 ／ 怡萱的中廣日記 2007-08-06 作者：怡萱

從今天開始，中廣流行網就改為I like radio囉!不只韻芬姐不習慣，怡萱也有點不習慣說....雖然現在股市盤面不是非常好看，但市面上多看好還有2000點待漲，其實投資人也不必過分憂心。今天有聽眾問是否要把保單解約來投資，韻芬姐建議如果份保單對你來說，是多餘的，而保單的投資面也不能為你帶來太大的收益，那麼其實可以轉換做投資，來為自己的小錢創造更大的價值，但前提是一定要選對投資工具囉~另一聽眾詢問，淨值是否會影響報酬率?一定會影響喔，但你在比較時，一定要把同類型的投資產品一起做比較，再用4433法則篩選，相信你一定會挑到很好的產品的。今日韻芬姐要和大家分享的本日之最是：最糗的事啦!!!人一定不能貪心喔，在人家送你或請你享用免費的東西時，一定要抱持著懷疑的心態，否則就容易遭人利用啦~像免費被招待到大陸喝酒，結果被下藥簽下大量的借據。被美女誘拐欠下一大筆賭債，或是仙人跳之類的....要記得咧...天下是沒有白吃的午餐啊~

美國次級房貸幾乎殃及全球，金融業者損失慘重，被迫售出高額物品如遊艇等。次級房貸是針對信用評等較差的人所做出的貸款, 類似所謂的-二胎,因美國前一陣子的升息風, 導致於次級房貸的利率也一直攀高, 對於房貸的人原本信用評等已經較差體質較弱, 所以違約率一直攀升，造成違約及虧損持續況大，才慢慢成引爆點，讓許多人的心血受到嚴重打擊，現在還無法預估會有多嚴重。在許多人出脫的同時，巴菲特逆勢而行，他相信當所有人一窩蜂下車時，就是他進場的好時機。 而今天的來賓也針對美國次級房貸，有以下的見解：
1. 投資人莫怕，要趁此時逢低買進。
2. 如果投資重點多在美國者，最近要多注意一下。
3. 美國次級房貸對我國衝擊有限，對大陸則毫無影響。
4. 現今股市弱中透強，K線收紅。
5. 今日量縮小跌，多支股票開始加溫回漲。

房地產新趨勢，今天來賓給了我們一個未來的期許，就像是在電影中的未來生活。也許在我們現實生活的未來，將會是一個觸手可及的夢想。
1. 環境共生宅：結合道路美學、園藝造林、認養公園、節能環保等，讓住宅和綠意盎然起來，而不用再遠離塵囂才能找到安寧。
2. 數位安全宅：數位監控(使生活更加安全)，行動生活(ex:擁有手機便能完成生活大小瑣事，例買東西，讓家裡先煮飯等。)數位平台(社區交流電子化)。
3. 品牌永續：選擇良好品牌，對消費者是一種保障。 常常都說電影演的，現實生活就會上演，而巴菲特的住宅就是時代的先驅。我非常期待這樣的未來，好像做什麼都很便利似的，不過希望人可不要因此而越來越懶喔~

交易員的靈魂，此本書的作者今天告訴了我們一個重要的道理，會投資理財才能在人生的道路上走長遠的路。看過很多中年失業，或是公司突然倒閉的案例，如果本身就會投資理財，那麼就等於你擁有著另一份的職業，將是你遇到緊急狀況時的依靠，甚至可以沒有壓力的休息一陣子幫自己充電。來賓對於投資理財提出以下幾點看法：
1. 找出自己的投資方向，對於別人的意見要抱持高度懷疑。
2. 自己找資料證明，外來的訊息是否正確。經過不斷反芻，別人的經驗將會成為你的智慧。
3. 投資訊息會隨著時間更變，請適時更新自己的資料，別將4年前的資料套用在現在。
4. 報紙內會透露有用的消息，請追蹤產業面，頭版或頭條就把它略過吧~
5. 有時報紙內會有一些置入性行銷，或編輯自身的喜好參雜在內，民眾須小心分辨。
6. 若是大量說多頭或空頭時，請將這些話當作參考即可。
7. 投資理財寧願沒買到，也不要買到不好的。
8. 建議民眾看未來趨勢，多運用點想像力，投資邏輯是可以判斷的。
9. 從錯誤中記取教訓，每次的失敗都要找出原因，以便下次不再犯。
10. 低價股別碰，垃圾中的黃金幾乎被翻完了，現在要等黃金賤賣。
11. 謹守停利停損點，別受外面聲音的影響。
12. 賣點是捨出來的，買點是等出來的，千萬別追高殺低。 來賓提醒大家，投資人多有一種迷思買100元的股票，降到50元時會很心痛。但買10元股票降到5元時，卻不那麼心痛，其實都是下降50%咧。提醒投資人千萬別被數字遊戲迷惑，還是要勤做功課，並且要對別人的話報高度的懷疑ㄛ，這樣子才不用一直依靠別人，而是自己就能決定喔~
ps:今天的錄音還是有一點瑕疵，我已經知道原因囉，再給我一些時間，明天的錄音檔會更加好的。