Source ： 中廣日記 ／ 怡萱的中廣日記 2008-04-11
作者：怡萱
謝謝彭培業 先生今天來代韻芬姐的班，以專業的角度來為大家分析房市的點點滴滴，真是感激咧!今天彭總帶來一個重要的觀念，投資房市你是買家同時也是賣家，所以一定要具備買賣雙方都有的知識，及清楚知道雙方的需求，才能夠在房市中打造自己的經濟王國喔!今天要分享的本日之最為：彰化某處的墳墓蟑螂，將已經移骨別處的公墓加以改建(生活用品一應俱全)，不僅自己住在裡面，還將不屬於自己的空墓地賣給他人，這種手法為他在20年間撈得1000萬。還好已經移送法辦，這種作法真的不可取…冒犯先人，罪過咧…
彭總今天一語驚人，如果高鐵當初有經過桃園機場的話，將會為我國國民節省許多通車阻塞的時間，而且二氧化碳排放量將會降至最低，更會帶動台灣的經濟起飛。真的是一個非常好的構想耶，如果真有經過桃園機場，出國就不用起個大早搭車塞車，不但時間容易控制，最重要的是搭捷運轉乘高鐵咻的一聲就到了，都不用求別人載，好方便啊~如果真是如此，相信很多人會變成高鐵常客喔!通膨越來越重要了，國外不停搶糧食。而浮動油價也常常讓駕駛人每天比價，選擇那邊加油便宜，而造成交通阻塞。其實提高薪資只會加速通貨膨脹，讓物資越來越貴治標不治本。應該要想解決方法如使用天然氣來替代等方式才能一勞永逸。郭台銘想投資高雄是件令人開心的事，全臺北中南均衡發展，可以有效提升經濟。如果針對台灣觀光、服務、生態產業來發展的話，將會提高台灣在國際的競爭力。
今日台股：
給台股一些時間，將會破9000點
現不太好是因為，國內國外均在財報週
美股已經止穩
蕭胡會談將會影響下週股市
台幣升值，雖造成匯兌損失，但是台幣為緩升，有提供產業足夠避險的時間
股市反映未來希望
營建、資產長多，三通仍為主流
投資人可留意營建補漲
房市一點零 PART 1：裝潢好的房子好嗎?
一. 夫妻2人看房，心境大不同：夫想到貸款，妻想到裝潢
二. 但很多新成屋是以裝潢來掩飾缺點，如牆不勻之類的就靠油漆粉刷(要小心海砂屋及其他問題)
三. 要嚴選仲介公司及有品質的建設商，品質和售後服務較有保障
四. 看屋要每個時段都去看，晴天、雨天(看會否漏水)、白天、晚上，不同時段有不同的想法喔~
五. 若要購買樣品屋，要思考它的實用性，很多的裝潢是浪費不省錢的
六. 樣品屋你要注意：
1. 樑柱和新成屋不一樣
2. 壁櫥太小，棉被都放不進
3. 天花板跟地板的空間和新成屋不一致
4. 隔間牆壁過薄
5. 傢俱縮小版，造成空間大的錯覺(當然傢俱很難用啦)
七. 裝潢不一定會物超所值
八. 買房要注意：
1. 地段要好
2. 生活機能
3. 建材
4. 規劃、通風採光，不要用一流價錢買二流房屋
5. 房間格局(管路管線若重拉，容易漏水損毀)
房市一點零 PART 2：買房抗通膨，一極棒!
一. 所有失敗的經驗累積成下次成功的知識來源
二. 買房經驗：
1. 不買中間，買邊間
2. 買頂樓及一樓，但考慮到台灣為多震國家，所以頂樓不能買超過14樓
3. 買房時帶圓的東西放在地上，半個小時再去看有否移動。此舉是拿來測地基有沒有傾斜
4. 買房重品質，不是重價錢（便宜買到爛屋，會哭的）
三. 不用窮人腦袋羨慕別人，要學習富人行為，下一個富翁就是你囉！
四. 買房前要多做功課，要多看房子瞭解什麼是好房、壞房，一定要了解自己的需求
五. 要充分了解區域行情，看房時要快狠準，以免錯失行情
六. 賣屋時你要：
1. 以獲利方式為導向
2. 以時間方式為導向(第1點及第2點輪替使用)
3. 賣屋時找2家仲介公司來估價，看價錢、服務態度及業務員品格來決定
4. 直接打電話請仲介業的店長，找TOP 1的業務來幫你銷售(你的標的要很好時)
七. 投資人要購買自己熟悉的地區。不熟的地方不要碰，容易被欺騙
八. 現在房價的高低，由捷運是否會經過來作為準則
九. 陸資來台買房機率不高，除非是底段+創意(EX：陽明山上豪宅開會)
十. 一中(中和)雙新(新店、新莊)，投資人可多觀察
十一. 新竹地價位移大，因為跟著百貨商圈跑(八大學區不錯)
十二. 都市更新案要看住宅是否新舊不一，及不要選下面有店面的，難整合
十三. 要考慮交通工具的便利，是把人潮帶進還是帶出(EX：宜蘭V.S雪山隧道)
十四. 問房價要問剛搬來1~2年的人較準
十五. 現在流行開高價，新成屋天價、中古屋也不落人後，恐會造成有行無市、乏人問津
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