200805190436房市一點零
12理財投資
Source ： 中廣日記 ／ 怡萱的中廣日記 2008-03-12
作者：怡萱
WOW…原來高鐵也有M型化，商務艙跟自由行滿座，只有標準車廂空空如也。站務小姐解釋，因為現在商務艙打8折，多數的人寧願多加幾百元的價格升等商務艙(還有付送一杯飲料)，不然就是選擇比標準車廂更為便宜的自由行。而中間價位的車廂當然空空如也啦，而商務艙的老人家尤其多，並不是因為他們特別有錢喔，實在是因為打過8折的價位會在因為老人票再打5折，所以當然划算囉!以上提供給大家做參考。今天要分享的本日之最是：日本史上最大逃漏稅，一對日本姐妹花，因繼承龐大家產所以要繳納約58億的日幣給國庫，但捨不得這筆家產的姐妹便將龐大的紙鈔藏匿於車庫中，最後當然是被查獲了。扣掉應繳的稅金及罰款，父親遺留下來的財產居然所剩無幾，本能過好幾輩子的錢就這樣全都進了國庫。韻芬姐提醒大家，以前的富不過3代有可能是因為孩子不肖敗家拜完的，但現在卻衍生為如果你不能將現有的資產好好做投資以及做節稅的規劃(不是逃漏稅喔)，你的錢遲早會空空如也的。
食材瘋狂漲，餐飲業現在都想盡辦法靈活運用每一份食材。之前做完餐食所剩餘零碎的素材，都是員工的福利，但現在這個福利隨著食材的飆漲，已經變化成各種菜色販售。而前菜變多，主菜大幅縮水的新聞也時有耳聞。現在美元匯率直落，韻芬姐提供大家出國如何正確付款的秘訣。如果你是到美國，請用信用卡付款，因為也許匯率還會往下掉，你的荷包就省下來了(但要付信用卡手續費)。但若是去貨幣強勢國家，EX:歐洲、加拿大、澳紐等國，要先換好現金才去。而非洲等國則是帶美金去兌換即可。小地方多注意，絕對會幫你省下一筆小錢喔!基金要買常勝軍，不要買今年的第一名，因為誰知道它是否能續強，能否在下一年繼續為你赚錢?但是須注意的是，有時常勝軍的產品也不見得適合積極的投資人，因為它是長期看好，但每年獲利率也許不高必須長期等待累積財富。所以，購買產品前你還是得想想自己是短期還是長期的目標，這樣才能選對投資工具喔!
今日台股：
美股狂漲，台股開高走平
亞洲今日均漲
股市現慢慢往多頭走
傳產、資產現在高檔
電子股現在開始增溫（之前被美股拖累）
選前其實不太需要獲利了結
中資來台買屋，商辦、廠辦均為他們的標的物，讓來賓來解析中資來台的效應及民眾該如何置產
1. 中資迂迴來台：投資房地產顧問公司
2. 杭州商會特別請彭總到杭州介紹台灣房市，並帶回一堆問券
3. 有67%與會人士想來台投資，赚取差價
4. 以香港模式來看台灣，台灣房地產相對低價
5. 世界經濟都在漲，台灣房市將會慢慢向國際看齊(1坪1~200萬的日子快來了)
6. 台灣房地產還會再漲，尤其鋼價原物料等瘋狂漲(營建成本已漲一成)
7. 台北土地成本2/3，而南部的建築成本則大於土地成本，所以這一波原物料調漲，對南部房價影響頗大
8. 投資必須要思考地段、客戶等。(大家都想赚差價，那誰會來承接房子?)
9. 建商蓋平民住宅沒有效應，紛紛改建豪宅。民眾以後想買房，會面臨買不起及沒有產品的問題
10. 想自住的民眾可在中古屋中慎選，因為預售屋是反映2年後的售價喔!
11. 二岸三通台商回流，投資人必須跟著富豪(豪宅週邊區域)、觀光客、境外上班族走
12. C辦、B辦比一班住宅便宜，投資人可注意拿來作為租給旅行社用的小型公司
13. 地點還是在通勤方便的地方較好脫手，約在大眾運輸500~1公里內(329檔期跟著捷運跑)
14. 高捷有觀光效應
15. 10年內衛星城市慢慢形成，你必須以時間換金錢
16. 三峽、淡水欠交通(沒有捷運的地方，以後也會因為趨勢而慢慢建設，公共工程的趨勢是不會停止的)
17. 買房現品牌重於地段，雖貴但有保障
18. 大直重劃區、南港、都市更新案等投資人可多注意
19. 地上權雖無法分到都更的好處，但可用地上物的價值做現金或房屋的兌換
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