200805190456房市定型化契約&老年商機
21理財投資
Source ： 中廣日記 ／ 怡萱的中廣日記 2008-03-11
作者：怡萱
大前研一教導聰明人一定要做的10件事：1.儲蓄友情，放諸四海皆兄弟，人是群體的動物，沒有友情真的會混不下去喔~2.學習放手，人到了一定的年齡不可以不成熟3.擅播善良的種子4.懂得欣賞音樂，洗滌身心5.要避免得不到之苦和衷情之苦6.學會承受7.要有感恩之心8.樂愛工作9.勤於學習10.享受運動，這之中你做了幾項呢?今天要分享的本日之最是：用同一台機器印鈔票印股票，銀行行員和中國不法集團聯手製作偽造股票，以此向銀行換現，假股票若流入市面將會衝擊股市，幸好法網恢恢全部逮補，歹路真的不要走喔!
路上看到有人掉手機，不要認為是赚到就撿走喔，這樣可是會犯了侵占罪的。而網路上現發生多起買二手手機，卻被恐嚇為偷竊，若不以錢息事寧人將告上法庭的案件。以上2者多為詐騙集團的詐騙恐嚇手法，民眾千萬不要有貪小便宜的心態，記得世界上是沒有有白吃的午餐的!金價狂飆，雖然6月婚禮潮將至，金市依然冷颼颼。許多新人的長輩多將舊金拿去換新金，或是買鍍金。而彌月禮的小孩金飾更是抵擋不過衣飾的實用性及便宜性均門可羅雀，不少業者表示現貨賣完就要收攤了。而也有聰明的金飾業者想出因應之道，推出租借婚飾的組合，但租金可不便宜呢。站在女性的立場，怡萱認為不要買金飾那買鑽石好不好?經濟不好的現在，信用卡推出的小恩小惠是可以注意一下，如看電影一人刷卡另一人免錢，或飯店住房只要3000元的活動。但請民眾注意，因為業者跟銀行的合作多為短期，所以是不是真有辦卡的需要還要請民眾自行考量。
今日台股：
全球趨勢弱，台股相對強勢
8500點不會一次過，多漲小回
美股不穩
重點在各股的操作
現在股市以非電子股為重
逢低承接有錢赚
投資人可注意：台幣升值、兩岸、航運、原物料方面
選前股市會來回整理
什麼是定型化契約?買房時需要注意一些什麼?讓來賓來告訴你：
一. 在看到喜歡的房子時，別急著下定，要跟對方要求契約審閱權
二. 契約審閱權：為在正式契約前，充分瞭解契約的權利為先契約義務
三. 消費者保護法11-1有記載
四. 先契約義務的功效，了解全部契約內容後發現不是你所想，(根據消保法及公平法)雖付訂但可要求業者全額退費，訂金不可全部或部分沒收
五. 先契約可以不付任何訂金便取得審閱的權利
六. 遇到問題時，不要因為之前放棄審閱權便允許建商只退回部分訂金。依照消保法及公平法是可全額退費的
七. 與建商間若發生糾紛可向：消基會、消費者服務中心申訴
八. 人一生只有1.7次購屋機會，千萬別被建商所營造出來的緊張氣氛蠱惑而衝動下手
九. 買房時要先注意：
1. 先要契約審閱權
2. 廣告DM一定要留下(構成契約內容)
3. 確定建商是否有執照、建照
4. 注意契約陷阱：工業區建住宅，當政府要回饋時，建商會找住戶出來付錢，因為契約內有條例(不要貪小便宜，違法事後處理麻煩)
5. 異常條款，可以造成不構成契約內容，消費者一定要主張權益
6. 價格以坪數計算，總銷售面積是否含車位?陽台?公共設施?
十. 買房時可依定型化契約為範本，千萬不要貪小便宜，而因小失大喔!
台灣人口逐漸老年化，商機動的快的人就會知道現在要赚老年財，但是說真的一分心力一分錢財，赚老年財是要比別人付出更多的心力和耐心喔。
一. 醫院無法讓老人久呆，所以養護中心、醫療之家因應而生
二. 選地點非常重要
1. 不能太偏僻
2. 離醫院要近
3. 坪數不能過小：養護中心49床以下、護理之家99床
4. 要通過消防安檢
三. 手機24小時開啟，隨時應變意外事故(生病、走失)
四. 食物的軟硬及營養要非常注意
五. 安養中心要和家屬達成互相信任，若發生任何狀況都要誠實以告
六. 安排老人動態活動，假日與義工們的互動及野外踏青，還有靜態的畫作或其他相關活動等
七. 有暴力侵向的老人，此類安養機構較無能力照顧
八. 養護中心有年齡限制，並不能接受重症的老人。但護理之家沒有以上限制
九. 因為是市場趨勢，所以多家削價競爭，不過最重要的還是品質，不要因為便宜就選擇，後患無窮喔
十. 安養中心約要有30床左右，並一年以上成本才能回收
十一. 這是個有前景的商機，但要長期經營
十二. 此份職務，人員流動性強，因為真的太累啦!
十三. 人員能力需求：要有耐心、愛心，60歲以內並有執照
十四. 新水略高於市面所提供薪資，福利比照醫院
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